סל ניוז

בלי ששמנו לב, לפני כחודש לבנון יצאה למכרז חיפושי גז בעוד שני בלוקים על גבול ישראל, כלומר על הגבול הימי שעליו ישראל נכנעה בסופו של דבר.
אחרי הכשלון של החיפוש בבלוק 9 המפורסם, לבנון הוציאה למכרז את בלוק 8 הקרוב יותר לחוף, ואת בלוק 10 הרחוק יותר.
החברות שניסו לקדוח בבלוק 9 ניגשו למכרז, אבל התמהמהו - אולי במכוון? - בחתימה על החוזה עד המועד הנקוב. המכרז בוטל (וזו כבר פעם שנייה).

_________________
אנחנו מגש היהודים שעליו לך ניתנה מדינת הכסף.
...הכרזה זו, במושב מועצת המדינה הזמנית (מגילת העצמאות)

ומלבד זאת אני סבור שיש להחריב את קרתגו ולבטל את חץ הפוזשן.

ראי תזכיר לי שניה: במקור בתחילת השיחות היה קו גבול שישראל טענה שהוא הגבול הימי, וקו גבול שלבנון טענה שהוא הגבול הימי.
בפועל, מה שנקבע בסוף היה הגבול שלבנון טענה בתחילת הדרך שהוא הקו לא?

כן, למעט קטע קצר מאד קרוב לחוף (מה שידוע כ"קו המצופים") שהיה כבר הגבול בפועל באזור הזה. הוא נשאר גבול דה פקטו, אבל לא הוכר דה יורה בהסכם והוא עדיין לא מוסכם.
כל השאר הוא הקו שלבנון דרשה בהתחלה (מה שידוע כ"קו 23"). על זה ישראל חתמה והסכימה.

_________________
אנחנו מגש היהודים שעליו לך ניתנה מדינת הכסף.
...הכרזה זו, במושב מועצת המדינה הזמנית (מגילת העצמאות)

ומלבד זאת אני סבור שיש להחריב את קרתגו ולבטל את חץ הפוזשן.

סניף ראשון של רשת 'ספאר' ההולנדית יפתח בכפר סבא החודש. החברה מציינת כי המצפה לפתוח עוד 10 סניפים בטווח זמן הקרוב.
בשורה גדולה במחירים לא תהיה, אבל יש מסלול אחד של באולינג בגודל מקצועי. בתוך הסופר. באמת.

אירוע חריג בספארי ברמת גן : קרנף פגע ברכב שבו הייתה אם ושני ילדיה. בהנהלת הספארי מציינים כי מדובר בקרנף בן 10 שרק הגיע לאחרונה מגן חיות אחר בצרפת ואינו מורגל כשמסביבו רכבים וככל הנראה הבהלה גרמה לו להיות תוקפני. נזק לרכב בלבד.

הקרנף טען להגנתו שבסך הכל הוא הלך עם העדר.

הלמ"ס מפרסם נתונים מעניינים על הדירות בישראל. מתוך PDF בן 20 עמודים, מצאתי את השקף הזה כמעניין.
במשפט : פעם היה ניתן לקנות דירות בישראל, היום לא ; ככל והגיל עולה, כך חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה.


עוד נתון - בישראל יש מגמה עולה ברורה באחוז משקי הבית המתוגררים בשכירות (כפועל יוצא לכך שמאוד קשה לרכוש דירה כאן), 28.1% נכון לסוף 2022. על אף מגמת העלייה הזו, אנחנו רחוקים מהממוצע באיחוד האירופי, 30.9%.

ורק אציין את המובן מאליו, שהגרף הזה אמנם מספר סיפור נפלא וכנראה כמעט מדויק, אבל אי אפשר לדייק אותו במאה אחוז, כי בעולם היפותטי, יתכן שכל המבוגרים פשוט קנו היום. (ואז הסיפור הוא שהמבוגרים פשוט הרבה יותר עשירים).
מה שצריך לעשות הוא cohort view, (אין לי מושג איך אומרים בעברית).

_________________
תודה לאלוהי הבירה

לא שאני לא מסכים עם השורה התחתונה שלך, אבל הגרף רק מראה מה המצב ב-2023.
וזה די טריוויאלי שככל שעולים עם הגיל הסיכוי להחזיק בדירה בבעלות עולה.
אין פה מידע על "פעם" ו"היום", רק על היום.
היה מעניין לראות את ההשוואה של האחוזים ללפני נגיד 10 שנים.

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

הלמ"ס | עליות מחירים בפברואר:
פירות טריים : 10.7%+
חשמל : 2.7%+
דלק : 2.7%+
ביטוחי רכב : 1.5%+
ירקות טריים : 0.2%+

המחירי ביטוח רכב משוגעים כבר...

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

פסיכי לחלוטין -
מחירי המקיף והחובה עלו בכ - 27% ב-12 החודשים האחרונים (מפברואר 23'). מחירי המקיף לבדם עלו בממוצע בשיעור של 35% בתקופה המצוינת.

כל מי שקצת קורא עיתונות כלכלית ברמה מעמיקה, יודע מזה שנים שיש כאן יד אחת בנוגע למחירי הנדלן וזאת בלבד שלא ישקפו ירידת מחירים אמיתית. המצב הכלכלי - אינפלציה ובעיקר ריבית, הידק את יחסי הגומלין בין השחקנים האלה (קבלנים, בנקים והמדינה) שמצד אחד, למי שזה לא היה ברור עד כה, הבין שיש פה יד מכוונת ומצד שני, זה אולי גם גרם לו להרים ידיים כי הם פשוט עובדים מצוין ביחד.

הקבלנים, בסיוע המערכת הבנקאית, מעניקים הטבות מפלגות דרך המימון או דרך ריהוט או דרגת גימור, שהם כשלעצמם משקפים ירידת מחירי הדירות בשיעור שבין 5% ל - 10%. לעיתים אפילו יותר, אבל בסקירה של הלמ"ס בכלל צוין שהמחירים עלו.

תוכל לפשט את זה?
אני לא בטוח שהבנתי עד הסוף את הכוונה שלך

הסקירות הממשלתיות לוקחות רק את מכיר המכירה. רוצה לומר - אם לפני שנה נקנתה דירה בקריית אונו ב- 2 מיליון ש"ח ואתמול נמכרה דירה בקריית אונו ב - 2.05 מיליון ש"ח, אבל בכדי לסגור את העסקה (בגלל תנאי השוק) הקבלן הציע לזוג הצעיר מטבח משודרג, פטור מריבית והצמדה ולשלם רק 5% מהעסקה כעת וכל השאר עוד 3 שנים (זו הטבה שיכולה להגיע גם ל - 150 אלף ש"ח) כי הבנק שמימן לו את הפרויקט רוצה לעזור לו למכור דירות ואין לו בעיה לספוג את זה - אזי שלמרות שניכרת פה ירידת מחיר משמעותית, מה שיפרסמו לתקשורת זו עליית מחירי הדירות בקריית אונו. הקבלן והמערכת הבנקאית תעשה את כל הפעלולים האפשריים לפני שתעז לגעת במכיר המכירה כי היא יודעת שזה הנתון "הטיפש" שמפרסמים.

עוד נקודה - כשאנשים רואים כותרות מפוצצות בנוגע למחירי הדירות, צריך לקחת בחשבון שיש חודשים שהרכישת דירות מסתכמת בכ-4 אלף דירות. וזה עוד כולל דירות שנמכרות כחלק מתוכניות ממשלתיות למיניהן (מחיר למשתכן, דירה בהנחה...). אזי שרוב הנתונים נשענים גם רק על מחירי מכירה וגם על כמות קטנה של עסקאות.

לאף אחד משלושת הגורמים אין אינטרס שהמחירים יירדו. קבלנים רוצים להמשיך למכור, מדינה לקבל כסף ממיסים, ובנקים לתת משכנתאות ולהרוויח.
אז הם עושים את כל התעלולים האפשריים כדי למכור במחיר שווה או גדול ממה שיש באותו רגע ולא להוריד שקל, ומצד שני בדלת האחורית לספוג כספית כל מיני הטבות ריהוט, מתנות, מעצבת חינם, ומסלולי מימון נדיבים (אי הצמדה למדדים, 15/85 וכו'). מניח שבצד המימוני, גם הבנקים נותנים פה כתף וסופגים חלק מהמתנות האלה. אבל לא צריך לדאוג להם, יש להם רווחים במיליארדים מהציבור.
כל ההטבות האלה הן דבר ראשון לא מתועדות או מתומחרות. כלומר הלמ"ס למשל לא מודד אותן בשום צורה במדד שלו. זה הופך אותו כמובן ללא רלוונטי (אם הייתי הממשלה הייתי מעביר חוק שמחיר דירה בלמ"ס צריך לכלול גם את כל ההטבות הכספיות, הישירות והעקיפות שהמוכר מגלם ונתן לקונה).
אז הלמ"ס מודד עליה, למרות שבפועל, שווי המתנות יכול להיות גדול יותר מאותה עליה, בטח אם לוקחים בחשבון את האינפלציה.

_________________
All Your Dreams Are Made, When You're Chained To The Mirror And The Razor Blade

מבחינת הבנקים, מדובר לא רק על המשכנתאות החדשות, אלא לא פחות על משכנתאות קיימות. הדירות שכבר ניתנו עבורן משכנתאות הן בעצם הבטחון עבור החזר ההלוואה, אם מחיר הדירות יורד, זה מגדיל את הסיכון ומערער את היציבות מבחינת הבנקים, כי שווי הביטחונות נשחק בזמן שגודל ההלוואות נשאר.

_________________
כורסה נוחה זה התחלה של סוף

מהי ההערכה לגבי מידת ההשפעה של ה"תעלולים הללו" על מחירי הדירות (האמיתיים לצורך העניין) בטווח הבינוני והארוך?
האם התוצאה של מה שמייצרים פה (באמצעים שפורטו) - שהמחיר (כמעט) אף פעם לא יורד - משפיע בסופו של דבר על הנרטיב/ציפיות, ויוצר עלייה נוספת ושולית בפני עצמו?
יש הערכות לגודל/קצב של הנ"ל?

_________________
קצת אחרי הסידרה של מכבי מול פאו' , דיוויד פרדמן מנסה לדרבן את האוהדים להגיע לפיינל פור הליגה האדריאטית:
"זו גם ההזדמנות לכל מי שיצא לפני הסיום של משחק 4 להודות לקבוצה, וגם ליהנות מהפיינל פור".

24.4.2012

גם שיבר וגם רוני צודקים כאן. הבנקים הישראלים הם שמרניים ואין מה לדאוג להם, אבל כפועל יוצא לחגיגת הנדלן שהייתה פה ב-2021, הם הגדילו מאוד את החשיפה שלהם למשכנתאות ונדלן (השנה הם הגדילו דרך רכישה של חברות בנייה והתחדשות עירונית בכל מיני עסקאות). בדוח שפורסם השבוע על-ידי בנק לאומי, אם אני לא טועה, יש לו כבר 30% מנתח השוק שזה נתון מאוד גבוה.

מי שכן מתייחסת לנושא זו אחראית הסקירות אצל הכלכלן הראשי באוצר. זה מה שהיא כתבה השבוע -
"הגידול במספר העסקאות (דירות שנמכרו) בינואר הפתיע את השוק (סך עסקאות זה עמד על 3,716 דירות, כולל קרוב לאלף דירות בסבסוד ממשלתי) זו הרמה הגבוהה ביותר מאז מאי 2022. על רקע נתון זה דווקא בלטה ירידה בתזרים המזומנים בפועל של הקבלנים (ראו תרשים מטה). אלו לא העלמות מס. חלילה. אלו מבצעי המימון של הקבלנים כדי להחזיר את הרוכשים.אם תרצו, חגיגות המימונה הוקדמו השנה. אגב, קהל היעד הוא בעיקר של זוגות צעירים. היחידים שהגדילו רכישות בינואר. תרמו בבית.



ממצא מעניין נוסף שהצגנו בסקירה מתייחס למועד בו נרכשו הקרקעות בפרויקטים שרשמו מכירות גבוהות בינואר. נמצא כי חלק גדול מהן נרכשו לפני עליות המחירים החדות של 2022-2021. יש בכך כדי לרמז על פוטנציאל גדול יותר לתמוך בירידת מחירים בפרוייקטים אלו, בפרט בתקופה בה נרשמת ירידה בביקוש".

מי ששרד עד כאן - קחו עוד נתון שהיא מוסיפה בכדי שתבינו עד כמה מדובר במדינה של גנובים -
"אבן יהודה. פרוייקט מחיר למשתכן שם, שהגיע סופסוף לשלב חתימת החוזים, העלה ממצאים לפיהם מדובר בסבסוד דירות ע״י המדינה בסכום של 1.5 מלשח, ואולי אף יותר. למשקי בית ששכרם הממוצע עומד על 36 אלף ש״ח. ההטבה הגבוהה ביותר ששולמה עד היום למשקי בית המבוססים ביותר. כך כתבנו".

אז כפי שציינתי, מתודה שקיימת מאז ומעולם הפכה לכל-כך מופרכת בשלב הזה, שאפילו הלמ"ס כבר לא יכלו להתעלם והם בדרך לתיקון נוסחת המדידה, בתקווה שזו תשקף יותר את המצב האמיתי. הם נלחצו כי הם מבינים שהם בגדר "נבואה שמגשימה את עצמה", מרימים עוד ועוד את מחירי הנדלן.

הנה כתבה (מהיום) בשפה קלה שבה ניתן להבין את העיוות -
https://www.bizportal.co.il/realestates ... cle/825499

אי אפשר להדביק את מצבת כלי הרכב בישראל, שגדלה בכל שנה בקצב מדהים.

בגרמניה אישרו רפורמה בתחום הקנאביס שתיכנס לתוקף כבר באפריל הקרוב (עוד כשבוע) - גרמניה תסיר את הקנאביס מרשימת החומרים המסוכנים (גם בארה"ב יש פעולות לשינוי הסיווג של החומר) וזה יקל באופן משמעותי על מתן מרשמים דרך הרפואה הקונבציונלית. גרמניה זו לא עוד מדינה וסביר שזה יפתח את הדלת לצעדים מקלים בתחום, גם במדינות נוספות.

בערך שנה מהכניסה ו - 8 סניפים, סבן אילבן הסבה הפסד של בערך מיליון שח לכל סניף ברבעון וגרמה לאלקטרה הפסדים של עשרות מיליונים. כעת החברה שוקלת את המודל של הסניפים ותפעל לסגור את רובם או להעביר לשוכרי משנה אחרים. כישלון מהדהד.

מצחיק התור שהיה בפתיחה לסניף ה-1.
חנות נוחות

יפן - "מכירות החיתולים למבוגרים גדלות כבר מזה עשור יותר מאשר מכירות החיתולים לתינוקות."
בכל שנת 2023, נולדו רק 758,631 תינוקות. יש ביפן (לפי בינג) כ - 123 מיליון תושבים.
30% מהתושבים בני 65 ומעלה. בשנה שעברה, לראשונה בתולדותיה, יותר מ-10% מהאוכלוסייה הייתה בת 80 ויותר.